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            修建知識:住宅工程質量通病防治7大步伐

            住宅工程質量通病防治事情是進步住宅工程質量的有用途徑,且是一項非常繁蕪的體系工程。通過對工程質量通病的防備與控制,可大大低落產物格量危害。
            一、墻體縫隙防治的技能步伐
            1.計劃
            (1)住宅工程地基應按變形控制計劃,并按《修建地基底子計劃范例》的有關劃定舉行地基變形盤算,接納自然和復合地基的住宅工程均勻沉降盤算值不大于150mm。 
            (2)住宅長度大于4Om時,應設置變形縫,當有別的可靠步伐時,可在范例范疇內得當放寬。
            (3)砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁,高度不宜小于12Omm,縱筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;別的層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶;衡宇兩頭頂層砌體沿高度偏向應設置問隔不大于1.3m的現澆鋼筋混凝土板帶。板帶的混凝土強度品級不該小于C20,縱向配筋不宜少于3φ8。
            (4)混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體,應增設間距不大于3m的構造柱,每層墻高的中部增設厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁,砌體無束縛的端部必須增設構造柱,預留的門窗洞口應接納鋼筋混凝土框增強。 
            (5)頂層圈梁高度不宜凌駕240mm。頂層砌筑砂漿的強度品級不該小于M7.5。 
            (6)主體與陽臺欄板之間的拉結筋必須預埋。
            (7)在兩種差別基體交代處,應接納鋼絲網抹灰或耐堿玻璃網布聚合物砂漿增強帶舉行處置處罰,增強帶與各基體的搭接寬度不該小于150mm。頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 
            (8)灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜接納專用砌筑砂漿砌筑。 
            (9)頂層框架添補墻不宜接納灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等質料;當接納上述質料時,墻面應接納滿鋪鋼絲網粉刷等須要的步伐。 
            (10)屋面應舉行隔熱保溫計劃,其傳熱阻不得小于1.26平方米.K/W。
             
            2.施工
            (1)砌筑砂漿應接納中粗砂,嚴禁利用山砂和混淆粉。 
            (2)蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊的出釜停放期宜為45d(不該小于28d),上墻含水率宜為5%~8%?;炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不該小于28d,并不得在飽和水狀態下施工。 
            (3)添補墻砌至靠近梁底、板底時,應留有肯定的清閑,添補墻砌筑完并問隔15d以后,方可將其補砌擠緊;補砌時,對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密實
            (4)砌體布局坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。
            (5)砌體布局砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于3Od。 
            (6)通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。
            (7)框架柱間添補墻拉結筋應滿意磚模數要求,不得折彎壓入磚縫。
            (8)接納粉煤灰磚、輕骨料混凝土小型空心砌塊等的添補墻與框架柱交代處,應用15mm15mm木條預先留縫,在加貼網片前澆水濕潤,再用1:3水泥砂漿嵌實。
             
            二、鋼筋混凝土現澆樓板縫隙防治的技能步伐
             
            1.計劃
             
            (1)住宅的修建平面宜規矩,制止平面形狀突變。當平面有凹口時,凹口周邊樓板的配筋宜得當增強。當樓板平面形狀不規矩時,宜設置梁使之形成較規矩的平面。
            (2)鋼筋混凝土現澆樓板(以下簡稱現澆板)的計劃厚度一樣通常不該小于12Omm(廚房、浴廁、陽臺板不得小于90mm)。
            (3)屋面及修建物兩頭的單位中的現澆板應設置雙層雙向鋼筋,鋼筋間距不宜大于100mm,直徑不宜小于8mm。外墻轉角處應設置放射形鋼筋,鋼筋的數目不該少于7φ10,長度應大于板跨的1/3,且不得小于1.5m 
            (4)在現澆板叫急劇變革處、打開洞減弱處等易引起緊縮應力會合處,鋼筋間距不該大于150mm,直徑不該小于6mm,并應在板的上外貌部署縱橫兩個偏向的溫度緊縮鋼筋。板的上、下外貌沿縱橫兩個偏向的配筋率均不該小于截面積的0.15% 
            (5)外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm240mm,與樓板同時澆筑的外墻圈梁,其截面高度應不大于30Omm 
            (6)現澆板強度品級不宜大于C30。
            (7)住宅長度大于4Om時,宜在樓板中部設置后澆帶。后澆帶雙方應設置增強鋼筋。
             
            2.施工 
            (1)現澆板的混凝土應接納中粗砂。 
            (2)混凝土應接納減水率高、疏散性能好、對混凝土緊縮影響較小的外加劑,其減水率不該低于8%。 
            (3)預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%。
            (4)預拌混凝土出場時按查驗批查抄入模坍落度,高層住住宅不該大于180mm,別的住宅不該大于150mm。 
            (5)嚴酷控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋掩護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的負彎矩鋼筋下面,應設置間距不大于300mm的鋼筋掩護層墊塊,在澆筑混凝土是包管鋼筋不位移。 
            (6)現澆板中的線管必須部署在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時,部署在基層鋼筋之上),交織布線處應接納線盒,線管的直徑應小于1/3樓板厚度,沿預埋管線偏向應增設φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。嚴禁水管程度埋設在現澆板中。 
            (7)現澆板澆筑時,在混凝土初凝前應舉行二次振搗,在混凝土終凝進步輦兒兩次壓抹。 
            (8)現澆板澆筑后,應在12h內舉行籠罩和澆水養護,養護時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的混凝土,不得少于14d。 
            (9)現澆板養護時期,當混凝土強度小于1.2MPa時,不得舉行后續施工。當混凝土強度小于1OMPa時,不得在現澆板吊頸運、堆放重物。吊運、堆放重物時應減輕對現澆板的打擊影響。 
            (10)現澆板的板底宜接納免粉刷步伐。 
            (11)支持模板的選用必須顛末盤算,除滿意強度要求外,還必須有充足的剛度和穩固性,邊支持立桿與墻間距不得大于300mm,中心不宜大于800mm。憑據工期要求,配備充足數目標模板,包管按范例要求拆模。 
            (12)施工縫的位置和處置處罰、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴酷按計劃要求和施工技能方案實行。后澆帶應設在對布局受力影響較小的部位,寬度為700~1000mm。后澆帶的混凝土澆筑應在主體布局澆筑60d后舉行,澆筑時宜接納微膨脹混凝土。
             
            三、樓地面滲漏防治的技能步伐 
            1.計劃 
            (1)廚衛間和有防水要求的修建地面必須設置防水斷絕層。 
            (2)廚衛間和有防水要求的樓板周邊除門洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊,與樓板一同澆筑,地面標高應比室內別的房間地面低20~30mm。
             
            2.施工 
            (1)上下水管等預留洞口座標位置應準確,洞口形狀為上大下小。 
            (2)管道安置前,樓板板厚范疇內上下水管的平滑外壁應先做毛化處置處罰,再均勻涂一層401塑料膠,然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。 
            (3)現澆板預留洞口填塞前,應將洞口洗濯潔凈、毛化處置處罰、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑,先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處,待混凝土凝集后舉行4h蓄水試驗;無滲漏后,用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安置后,應在洞口處舉行24h蓄水試驗。 
            (4)防水層施工前應先將樓板周圍清算潔凈,陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。 
            (5)地面找平層向地漏放坡1~1.5%,地漏口要比相鄰地面低5mm。 
            (6)有防水要求的地面施工完畢后,應舉行24h蓄水試驗,蓄水高度為20~30mm。 
            (7)煙道根部向上300mm的范疇內宜接納聚合物防水砂漿粉刷,或接納柔性防水層。 
            (8)衛生間墻面防水砂漿應舉行不少于2次的刮糙。
             
            四、外墻滲漏防治的技能步伐
             
            1.計劃
             
            (1)外墻粉刷面層宜摻入聚丙烯抗裂纖維。 
            (2)外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。
             
            國標安全網
             
            2.施工
             
            (1)外墻粉刷應利用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。嚴禁利用石粉、混淆粉。 
            (2)外墻涂料在利用前,應舉行抽樣檢測。 
            (3)抹灰工程不得利用逾期水泥,其固結時間和穩固性須及格。 
            (4)外墻洞眼應按范例留置,接納半磚、防水砂漿二次堵砌,外貌接納1:3防水砂漿粉嚴,小圓孔宜接納微膨脹水泥砂漿二次填塞密實??锥刺钊麘蓪H速u力,并實時管理專項潛伏驗罷手續。 
            (5)外墻粉刷基層應接納人工鑿毛或界面劑抹砂漿舉行毛化處置處罰,并應舉行噴水養護?;鶎悠秸让〕瑯藭r,應舉行局部鑿除(鑿除時不得暴露鋼筋),再接納聚合物水泥砂漿舉行修補。 
            (6)粉刷前應掃除墻面污物,并提前1d澆水濕潤。 
            (7)兩種差別基體交代處的處置處罰應切合墻體防裂步伐的要求。 
            (8)外墻抹灰必須分層舉行,嚴禁一遍成活,施工時每層厚度宜控制在6~10mm。外墻粉刷各層接縫位置應錯開,并設置在混凝土梁、柱中部。
            (9)外粉刷必須設置分格縫。 
            (10)外墻涂料找平膩子的厚度不該大于1mm。 
            (11)外墻面磚嵌縫必須接納勾縫條抽壓出漿至密實。 
            (12)窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不該小于3%。滴水線粉刷應密實、頂直,不得出現爬水和排水不暢的征象。 
            (13)粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時,門窗洞口周圍墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。
             
            五、門窗滲漏防治的技能步伐
             
            1.計劃 
            (1)門窗計劃應明白抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。7層及7層以上外窗的抗風壓性能和睦密性能不宜低于4級、水密性能不宜低于3級;1~6層外窗的抗風壓性能和睦密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級;其性能品級分別應切合GB/T7106(7107、7108)-2002的劃定。 
            (2)門窗拼樘料必須舉行抗風壓變形驗算,拼樘料與門窗框之間的拼策應為插接,插接深度不小于10mm。 
            (3)塑鋼門窗型材必須利用與其相立室的襯鋼,襯鋼厚度應滿意范例要求,并作防腐處置處罰。
             
            2.施工
             
            (1)門窗安置前應舉行三項性能的見證取樣檢測,安置完畢后應委托有資質的檢測機構舉行現場查驗。 
            (2)門窗框安置牢固前應對預留墻洞尺寸舉行復核,用防水砂漿刮糙處置處罰,然后實行外框牢固。牢固后的外框與墻體應憑據飾面質料確定間隙。 
            (3)門窗安置應接納鍍鋅鐵片毗連牢固,鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,牢固點間距:轉角處1800mm,框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材牢固門窗框。 
            (4)門窗洞口應潔凈干燥后施丁寧泡劑,發泡劑應一連施打、一次成型、充填飽滿,溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內,防備發泡劑外膜破壞。 
            (5)門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口;外墻面層為粉刷層時,宜貼“┴”型塑料條做槽口。 
            (6)打膠面應潔凈干燥后施打密封膠,且應接納中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。
             
            六、屋面滲漏防治的技能步伐
             
            1.計劃
             
            (1)對付體積吸水率大于2%的保溫質料,不得計劃為顛倒式屋面。 
            (2)剛性防水層應接納細石防水混凝土,其強度品級不得小于C30,厚度不該小于50mm,分格縫間距不宜大于3m,縫寬不該大于30mm,且不小于12mm。 
            (3)柔性質料防水層的掩護層宜接納流傳質料或淡色涂料。當接納剛性掩護層時,必須切合細石混凝土防水層的要求。
            (4)對女兒墻、崎嶇跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節點應計劃防滲構造詳圖;變形縫宜優先接納現澆鋼筋混凝土蓋板的做法,其強度品級不得低于C30;伸出屋面井(煙)道周邊應同屋面布局一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。 
            (5)膨脹珍珠巖類及別的塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣體系。排氣道應縱橫交織、流通,其間距應憑據保溫層厚度確定,最大不宜凌駕3m;排氣口應設置在不易被破壞和不易進水的位置。
             
            2.施工
             
            (1)屋面工程施工前,必須體例細致的施工方案,經監理檢察確認后方可構造施工。 
            (2)卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內牢固,收頭處應用防腐木條加蓋金屬條牢固,釘距不得大于450mm,并用密封質料將上下口封嚴。 
            (3)在屋面各道防水層或隔氣層施工時,伸出屋面管道、井(煙)道及凌駕跨過屋面的布局處均應用柔性防水質料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);末了一道泛水質料應接納卷材,并用管箍或壓條將卷材上口壓緊,再用密封質料封口。 
            a.剛性細石混凝土防水屋面施工除應切合相干范例要求外,還應滿意以下要求: 
            b.鋼筋網片應接納焊接型網片。 
            c.混凝土澆搗時,宜先鋪三分之二厚度混凝土并鋪平,再安排鋼筋網 片,后鋪三分之一的混凝土,振搗并碾壓密實,收水后分二次壓光。 
            d.分格縫應上下領悟,縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫潔凈干燥后,用與密封質料相立室的基層處置處罰劑粉刷,待其外貌干燥后立刻嵌填防水油膏,密封質料底層應填背襯泡沫棒,分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材掩護層。 
            e.保水養護不小于14d。 
            (4)屋面防水層施工完畢后,應舉行蓄水或淋水試驗。
             
            七、室內標高和多少尺寸控制步伐
             
            1.施工單位
            (1)由專人舉行丈量,種種丈量儀器應定期校驗。 
            (2)主體施工階段應實時彈出標高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等),準確丈量,認真記載,并確?,F場控制線標識明白。
            (3)嚴酷控制現澆板厚度,在混凝土澆筑前應做好現澆板板厚度的控制標識,每1.5~2平方米范疇內宜設置一處。
            (4)裝修階段應嚴酷按所彈出的標高和軸線控制線施工,發明超標時實時處置處罰。
            (5)按查驗批舉行修建物室內標高、軸線、樓板厚度的丈量,每三層為一個查驗批。丈量后,認真填寫《修建物室內標、高、軸線、樓板厚度丈量記載》。
            (6)室內標高、軸線位置的檢測數目,每查驗批按10%的房間數且不少于5間舉行抽查 
            (7)樓板厚度的檢測數目,每查驗批按10%的樓板數且不少于5塊板舉行抽查。
             
            2.監理單位 
            (1)應實時抽驗施工單位丈量記載。 
            (2)應對室內標高和多少尺寸不定期舉行平行查驗,發明題目實時處置處罰。
             
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